С 5 февраля 2025 года вступают в силу новые правила, ужесточающие контроль за сделками с недвижимостью и другими имущественными операциями. Изменения направлены на пресечение мнимых сделок и противодействие отмыванию преступных доходов.

Какие документы вступили в силу?

✅ Федеральный закон от 08.08.2024 № 234-ФЗ – ужесточает требования к нотариальному удостоверению сделок.
✅ Федеральный закон от 08.08.2024 № 251-ФЗ – вносит поправки в законодательство о нотариате.
✅ Приказ Росфинмониторинга от 23.12.2024 № 333 – определяет перечень сделок, подлежащих особому контролю.

🔗 Официальные тексты документов:

• ФЗ № 234-ФЗ

• ФЗ № 251-ФЗ

• Приказ № 333

Какие сделки попадают под усиленный контроль?

Нотариусы будут проверять законность следующих операций:

🔸 Доверенности на управление банковскими счетами.
🔸 Договоры займа и дарения недвижимости (если стороны не являются родственниками или супругами).
🔸 Сделки с недвижимостью, долями в ООО и ценными бумагами.
🔸 Медиативные соглашения по имущественным спорам.
🔸 Заявления о выходе участников из ООО.
🔸 Договоры доверительного управления имуществом (кроме наследственных).

Как будут проверять сделки?

📌 Для договоров займа нотариусы обязаны запрашивать подтверждение перевода денег – банковскую выписку. Если средства переданы наличными, исполнительная надпись не ставится.
📌 Для медиативных соглашений нотариусы будут проверять реальность долговых обязательств перед проставлением исполнительной надписи.
📌 Исполнительная надпись может быть поставлена только в регионе, где зарегистрирован должник или кредитор.

Что такое исполнительная надпись?

🖋 Исполнительная надпись – это нотариальное удостоверение, которое позволяет взыскать долг без суда. Она применяется к договорам, предусматривающим передачу денег или имущества (например, купля-продажа, аренда, займ).

Вывод: что изменится?

🔹 Усилится контроль за сделками – нотариусы будут проверять их реальность.
🔹 Станет сложнее оформлять мнимые договоры (особенно займы и дарение).
🔹 Исполнительные надписи будут ставить только при подтвержденных платежах.

Теперь любая подозрительная сделка с недвижимостью или ценными активами будет отклонена нотариусом. Это снизит риски мошенничества и повысит прозрачность сделок.

Нужна консультация по новым правилам?
📞 Обращайтесь к нашим юристам – поможем разобраться в изменениях и правильно оформить сделку!